单户住宅需求激增预示着房地产市场的转变
人们逐渐从繁华的城市中心迁移到安静的郊区，导致独户住宅的需求大幅增加，预示着住房格局的变革。
近年来，房屋销售的走势反映出明显的上升趋势，房地产经纪人预计2024年将进一步增长10%。这一激增势必将推动房屋销售达到新冠疫情前峰值以来的最高水平，标志着房地产市场的显著复苏。值得注意的是，单户住宅的搜索量达到了三年来的最高水平，凸显了消费者偏好明显转向宽敞的郊区住宅。
推动需求的因素
多种因素共同推动了独栋住宅需求的不断增长。首先，历史性的低利率使购房变得越来越容易，吸引潜在买家利用优惠的贷款条件。此外，新冠疫情引发了人们对住房重要性的深刻重新评估——大范围的隔离措施、社交距离规定和远程工作安排凸显了这一点——促使人们优先考虑能够适应不断变化的生活方式需求的居住空间。
此外，疫情爆发前的强劲住房趋势为持续的需求奠定了基础，人口结构的变化和消费者偏好的不断变化推动了人们对郊区生活的兴趣。这些因素的汇聚形成了一场完美的风暴，推动了对独户住宅的需求空前激增。
值得注意的是，千禧一代(也称为Y世代)进入购房市场，进一步推动了独栋住宅需求的激增。随着这一代人达到结婚、成家和事业发展等关键里程碑，他们对房屋所有权的渴望也愈发强烈。千禧一代长期以来一直被视为城市居民，他们越来越被郊区生活所提供的宽敞、负担得起和社区感所吸引——这一趋势对房地产市场的未来发展轨迹有着深远的影响。
然而，独栋住宅需求的激增加剧了原本就已十分严重的供应短缺，导致供需严重失衡。马来西亚独栋住宅库存急剧下降，可供出售的房屋数量与前几年相比大幅下降。
独栋住宅主要指单层和双层排屋，由于土地稀缺和地价上涨，吉隆坡郊区大部分价格亲民的独栋住宅都被挤占了。即便如此，除非愿意住在远离市中心的地方，否则很难找到价格在50万至75万令吉之间的独栋住宅。
自然，市场上房屋的稀缺性拉低了平均挂牌时间，房屋可供购买的时间明显减少——这一趋势加剧了买家之间的竞争。
在邻近森美兰州芙蓉市等市场，住房竞争异常激烈，导致一些人将购房过程比作疯狂争夺折扣的过程，凸显了令人垂涎的郊区房产竞争的激烈程度。
尽管如此，预计森美兰州将看到项目进入市场的步伐更为温和。自2021年以来，森美兰州的过剩情况已显示出改善的迹象，未售出单位的数量从约1,400套(价值约7.8亿令吉)减少到2023年上半年的约700套(价值3.8亿令吉)。预计这一趋势将持续到2024年。大多数未售出的单位集中在芙蓉区，以2至3层联排别墅和公寓为主。
此外，本地买家还必须面对来自海外的竞争，尤其是通过马来西亚我的第二家园(MM2H)计划来自中国和香港的竞争。青睐森美兰州的外国买家往往倾向于购买芙蓉二期和S2Heights等新城镇开发项目。住宅市场预计将在2024年保持其作为总交易量主要贡献者的地位，约占市场份额的70%。虽然预计交易量会增加，但价格走势预计将遵循与2023年类似的趋势，尽管速度会有所降低。其他州也出现了类似的趋势，例如南部的马六甲州和柔佛州以及北部的槟城。
未来预测
尽管在新冠疫情爆发后的最近一年里，独栋住宅的市场动态一直持续，但这一趋势的可持续性仍不确定。预测表明，市场最终将趋于稳定，新房建设速度预计将逐渐与日益增长的需求保持一致。此外，政策制定者和行业利益相关者正在密切监测市场动态，以实施战略干预措施，旨在促进住房市场的平衡和可持续。
首份马来西亚房价指数(MHPI)将焦点转移到马来西亚有地住宅市场，为住宅物业升值的动态提供了见解。预计排屋将在2024年稳步升值。
拉赫曼管理与科技大学(TARUMT)房地产研究中心预测，排屋的表现将优于其他类型的住宅，预计年增长率为2.77%。报告显示，排屋价值可能会与长期通胀率保持同步，达到3.0%，从而对冲不断上涨的价格。预计半独立式住宅和高层住宅的增长率分别为0.57%和0.45%左右。
相反，预计独立屋价格将下降-1.62%。这些预测来自自回归综合移动平均预测技术，该技术根据过去的数据推断未来值。总体而言，该报告预测MHPI将呈现积极的轨迹，预计2024年年增长率将达到0.64%。
“房地产市场仍是一个复杂而动态的市场。我们相信，这些预测信息将使购房者和卖家能够自信地驾驭市场，使投资者能够做出战略选择，使政策制定者能够制定明智的住房计划。
该中心顾问丁建华教授在最近的一份出版物中表示：“房屋价格指数预测可以帮助政策制定者通过调整利率、推出税收优惠、提供新法规和根据预测的市场趋势实施有针对性的干预措施来做出明智的决策。”
他强调，房地税指数的稳定和可预测趋势对于维持整体金融稳定至关重要。相反，突然剧烈的波动可能会产生连锁反应，影响金融机构、企业和个人。
含义和注意事项
如果预测涵盖整个房地产市场周期，则可作为警示信号。例如，房屋价格指数的快速上升可能表明存在难以持续的泡沫，而房屋价格指数的急剧下降则可能预示着经济衰退。
单户住宅需求的不断增长代表着住房市场的范式转变，这是由一系列重塑消费者偏好和市场动态的因素共同推动的。
随着市场经历这些变革，利益相关者必须保持警惕和适应性，利用数据驱动的洞察力来应对不断变化的房地产格局。通过了解这一趋势的根本驱动因素及其更广泛的影响，行业参与者可以战略性地定位自己，以利用新兴机会并降低不断变化的房地产市场中的潜在风险。
马来西亚芙蓉市—2020年4月8日：马来西亚全新双层豪华联排别墅。由一位具有现代和当代风格的建筑师设计。随时可以入住。
联排别墅为何如此有吸引力?
可负担性：在许多情况下，与独立式或半独立式住宅相比，联排别墅更实惠，这使得更广泛的购房者，尤其是首次购房者或预算有限的购房者能够购买。
社区和邻里：联排别墅通常位于规划好的社区或邻里区内，可培养居民的社区意识和归属感。公园、游乐场或社区中心等共享设施通常会增强这些社区的吸引力。
空间效率：联排别墅的设计旨在最大限度地提高空间效率，占地面积小，但仍能为居民提供足够的生活空间。这使其成为在生活安排中注重实用性和功能性的个人或小家庭的理想选择。
安全性：在许多情况下，新建的联排别墅都位于封闭式社区或具有安全设施的开发项目内，与独立式房产相比，为居民提供更高的安全感。
维护：与大型房屋相比，联排房屋通常需要较少的维护，因为它们通常有较小的院子或花园，并且公共区域的维护责任由双方共同承担。这对于喜欢低维护生活方式的房主来说很有吸引力。
城市连通性：虽然联排别墅通常位于郊区，但它们通常靠近市中心，为居民提供便捷的交通，例如学校、购物中心和公共交通等设施。
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