马来西亚96%的租户计划到2030年实现100%绿色认证投资组合

企业净零碳(NZC)目标已成为强大的变革驱动力，催化了马来西亚占用者的雄心勃勃的投资组合脱碳计划，并为该地区房地产格局的变革奠定了基础。

随着可持续性在企业议程中变得越来越重要，对可持续建筑(特别是单户住宅)的需求明显增加，这反映出人们对环境责任的认识日益增强，以及对更健康、更环保的生活环境的渴望。

全球领先的房地产咨询公司JLL报告称，在接受调查的马来西亚租户中，96%的人已将目光投向了到2030年实现100%绿色认证投资组合，而目前仅有3%的人持有此类认证，这一数字大幅上升。这种上升趋势并非马来西亚独有;印度和泰国等国家也见证了企业对可持续发展的承诺激增，超过95%的租户计划在未来十年内获得全面绿色认证。

然而，在这些雄心勃勃的可持续发展目标背后，存在着一项艰巨的挑战：可持续建筑的供需差距。仲量联行的分析显示，在整个亚太地区，预计到2028年，每满足5平方英尺的需求，只能开发出2平方英尺的低碳空间，这凸显了加快努力弥合这一差距的迫切需要。

脱碳目标

JLL亚太区环境、社会和治理(ESG)研究主管KamyaMiglani强调绿色办公空间在该地区日益增长的重要性，并表示在不久的将来，租赁绿色认证办公楼的空间将不再是一个差异化因素，而是该地区租户的一项要求。“为了实现脱碳目标，我们看到越来越多的公司采用能源审计、可持续装修和绿色租赁等策略，”她说。

此外，向可再生能源的转型正在加速，37%的马来西亚占用者承认现场可再生能源供应对于实现2030年脱碳目标至关重要。此外，76%的绝大多数人预计通过可再生能源满足他们的能源需求，这与目前的17%的数字形成鲜明对比。

然而，尽管人们越来越关注建筑可持续性，但室内装修对排放的影响却常常被忽视。在接受调查的马来西亚租户中，高达67%的人表示，办公室装修所需的投资是他们面临的最大可持续性挑战之一。认识到解决可持续性这一方面的必要性，人们越来越迫切地需要打破传统的孤岛，将可持续性考虑因素融入建筑开发的所有阶段，从设计到采购和拆除。

随着租户对认证以外的综合建筑性能和可持续性数据的需求日益增加，他们越来越依赖可持续性技术来实现环境数据的自动跟踪和报告。人工智能也被用来提高能源效率，进一步促进可持续建筑实践的发展。

然而，对于许多公司来说，应对复杂的ESG法规和报告环境仍然是一项挑战。随着监管框架不断发展和变得更加严格，公司必须在自己的ESG战略背景下确定和评估最相关的标准，以确保与全球和区域气候目标保持一致。

马来西亚落后

尽管对可持续资产的需求不断增长，但马来西亚在绿色认证空间方面仍然落后于更成熟的市场。目前，马来西亚现有优质办公空间中只有37%获得了某种形式的绿色认证，凸显了当前供应与未来需求之间的巨大差距。

“考虑到企业到2030年入驻绿色认证空间的雄心壮志，供需之间可能会出现巨大差距。尽管市场总体上竞争激烈且以租户为主导，但在绿色领域，这显然是一个房东市场，预计在中期内将保持这一地位，”JLL马来西亚研究和咨询主管YuliaNikulicheva表示。

展望未来，这为业主提供了一个机会，可以改善现有建筑并开发新的高质量办公项目，以满足租户对空间效率和绿色特征不断变化的要求。然而，这些举措必须与租户的偏好紧密结合，包括楼板面积、天花板高度、柱网和电力容量等因素，以确保他们成功实现可持续发展目标。

虽然可持续发展之路可能面临挑战，但它也为创新、合作和积极影响提供了前所未有的机会。随着企业不再仅仅承诺实施，思维方式正在发生根本性转变，可持续发展不再被视为成本，而是对未来韧性和成功的一项重要投资。