为什么澳大利亚房地产市场比海外市场更糟糕

最新数据显示，澳大利亚的住房供应落后于其他经合组织国家，但专家表示，建造更多房屋只能解决部分问题。

鼓励更好地利用现有住房存量和抑制投资性房地产的需求也是降低房价的重要措施——同时增加供应以跟上人口增长的步伐。

最近的联邦预算显示，在住房供应方面，澳大利亚在33个OECD国家中排名第22位，并警告说，供应不足是推动租金、抵押贷款还款和房价上涨的一个关键因素。

联邦预算文件指出，尽管澳大利亚的住房供应量从2011年的每千人403套增加到2022年的每千人420套，但该国未能跟上国际同行和经合组织平均水平。

然而，科廷大学经济学教授RachelOngViforJ表示，在将澳大利亚的住房供应与其他国家进行比较时，还需要考虑人口统计因素。

她表示，数据显示，澳大利亚平均每户住房有2.5人。住房供应量最大的国家是意大利，每千人住房数量约为600套，但这只相当于每户1.7人。

“与意大利相比，澳大利亚是一个相对年轻的国家，”OngViforJ说道。“因此，我们拥有的有小孩的家庭规模会更大——每个家庭住着更多人，而且我们的家庭当然也相当大，因此每个家庭可以容纳更多人。”

她表示，虽然确实迫切需要更多的新住房“满足新的需求”，以及对社会住房进行更多的投资，但也应该考虑采取其他措施来改善现有住房的利用率。

“新住房供应只能一点点增加现有住房存量，因此新住房供应需要很长时间才能对负担能力产生积极影响。我们的住房存量大部分由现有住宅组成，”她说。

“因此，在我们关心建造新房的同时，我们也应该尝试着如何更好地利用现有的住房存量……为有空余卧室的‘空巢者’提供更大的激励，让他们缩小住房规模，[并]处理短期租赁(例如)Airbnb对长期租赁存量供应的负面影响。