采矿业的兴衰如何影响周边地区城镇的房地产市场
最新数据显示，过去一年，澳大利亚一系列矿业郊区的房价已录得近30%的增长，此前遭受房价暴跌痛苦的地区则受益于矿业繁荣。
根据最新的Domain房价报告，昆士兰州的MountMorgan和Blackwater等地区矿业郊区房价年均涨幅显著，分别上涨29.7%和19.9%。MountMorgan目前的房价中值为207,500澳元，MountMorgan的房价中值为215,000澳元。
在西澳大利亚州，坎巴尔达西(KambaldaWest)郊区的房屋中位价上涨了19.9%，达到169,000美元。
随着澳大利亚资源繁荣，全国多个矿区也出现了房价飙升的现象，多年来，采矿业的波动对房价产生了显著影响。
领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，矿业地区的房地产价格“比大城市更容易受到繁荣和萧条周期的影响”。
“采矿业是这些地区经济的唯一驱动力，”她说，“在经济多元化、受旅游业等多种因素驱动的地方，这种周期不太明显。不过，你往往会发现，这些繁荣与萧条的周期主要与采矿区有关。”
西澳大利亚房地产协会首席执行官凯斯·哈特表示，采矿业可以推动区域人口增长，从而创造住房需求。
“采矿业与房地产市场有着密切的联系，”她说，“采矿业是主要的就业行业，就业机会推动人口增长，进而推动住房需求。”
全国350个矿场中，三分之一位于西澳大利亚州，四分之一位于昆士兰州，五分之一位于新南威尔士州。
采矿业如何影响西澳房价?
《Domain房价报告》显示，西澳大利亚州黑德兰港镇的房屋中位价已从十年前的81万澳元高位跌至52万澳元。
当地黑德兰第一国民银行的代理人丹妮尔·柯林斯表示，2014年左右采矿业蓬勃发展。根据澳大利亚储备银行的报告《采矿业繁荣对澳大利亚经济的影响》，截至2012年的10年间，澳大利亚矿产出口的全球价格上涨了两倍多。
“那是黑德兰港房地产市场的巅峰时期，”柯林斯说，“不幸的是，任何在那个时候买房的人，都还没有收回房价的损失。”
2014年后，该镇的房价急剧下跌，直到2018年触底，当时的房屋中位价仅为22万美元。此后，该镇的房价开始回升。
虽然大杰拉尔顿、卡尔古利-博尔德和科利等其他矿业区的房价没有像黑德兰港那样涨幅惊人，但这些地区的房地产周期也受到矿业动向的影响。
“西澳州新冠疫情前房地产市场低迷的催化剂与西澳州采矿业的低迷有关，”哈特说。“人们离开该州去其他地方找工作;住房需求下降，房价和租金下跌。
“矿业投资在2018年开始获得动力，房地产市场也在2019年底开始出现复苏迹象。”
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