墨尔本最宜居的郊区你应该在那里购买房产
由于买家对绿地、学校和便利设施的需求旺盛，墨尔本数十个宜居郊区，即使是偏远地区，房价也大幅上涨，让人难以承受。
过去十年，PRD《可负担和宜居房产指南》报告曾将一系列邮政编码视为宜居且可负担的地区，但现在这些地区的房价已越来越高，买家难以负担。根据PRD数据，这些地区的房价强劲增长，中位数已超过墨尔本的独立屋中位数941,698澳元和墨尔本的公寓中位数613,023澳元。
自2015年该系列报告开始以来，唐卡斯特的房价涨幅最高，达到%。到2024年3月，房屋中位价已跃升至155万美元。
紧随其后的是圣基尔达，自2015年PRD报告出现以来，该区房屋中位价已上涨60.2%，达到130万美元。买家可以以826,000澳元的中位数购买这个海滨郊区的房子。
格林斯伯勒曾多次被PRD评为经济实惠且宜居的郊区，如今该市的房价已上涨至98万澳元。该市上一次上榜是在2021年。
PRD房地产首席经济学家DiaswatiMardiasmo表示，虽然圣基尔达(StKilda)、格林斯伯勒(Greensborough)和亚拉维尔(Yarraville)等郊区在过去几年里被称为既经济实惠又宜居的郊区，但由于价格大幅上涨，它们在2024年将不再符合标准。
马迪亚斯莫说：“总体而言，墨尔本市场略有疲软，目前仍处于复苏模式，而这些郊区的房价已经超出了预期……而且中位数价格远高于基准。”
“这是我们能找到的最便宜的郊区，而且宜居性也达到了平衡。我们本可以找到其他便宜得多的郊区，但它们无法满足宜居性标准。”
PRD的报告认为，如果一个郊区的房屋或公寓中位价等于或低于墨尔本整体水平，那么这个郊区就是可以负担得起的。宜居郊区必须在五公里内有学校、医院、购物中心和绿地。
马迪亚斯莫还考虑了率、投资指标和新建房屋的数量，她说这些因素逐年发生变化。
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她说，虽然这些郊区在被列入名单时被认为是可以负担得起的，但由于需求超过供应，许多买家现在无法负担这些地区的房价。
马迪亚斯莫说：“宜居性可以推高价格，因为它吸引更多的人居住在该地区，从而增加需求。”
“这变成了一个真正的选择：我是否应该为了宜居性而多花一点钱……还是去那些更便宜，但可能不符合宜居性要求的地方?”
雷怀特埃尔瑟姆首席拍卖师肖恩·萨蒙(SeanSalmon)表示，格林斯伯勒房价的上涨已经开始反映出该郊区的吸引力，该郊区拥有大量的绿地、学校和体育设施。
购房者无法再购买以前可以负担得起的地区的房子。
买家无法负担以前可以负担得起的地区房价。照片：JoeArmao
萨蒙表示，虽然周边一些郊区的房价有所下降，但格林斯伯勒市场的竞争近年来变得更加激烈。
“作为钻石谷的中心枢纽，我总是觉得大概五、六年前，(格林斯伯勒)的价格有点被低估了，”他说。
“格林斯伯勒似乎根本没有放缓的迹象，所以我认为这表明人们已经看到了它的价值，因为它在过去几年里一直在增长。”
萨蒙说，虽然买家之前因为无法负担自己喜欢的郊区的价格而将格林斯伯勒作为第二选择，但现在这里已成为许多房主的首选。
AMP首席经济学家ShaneOliver博士同意，越来越多的买家转向“伴娘”郊区，导致以前被认为更便宜的地区的房价上涨。
他补充说，许多买家愿意牺牲空间来购买宜居郊区的房产。
奥利弗说：“在正常情况下处于次要地位的郊区或住房类型突然发现自己的价值上涨，仅仅是因为更理想的地理位置或住房变得越来越难以负担。”
“如果一个地区被视为第二选择，但价值不错，人们就会涌向该地区，那么价格就会开始上涨，这种上涨会在一段时间内推动其自身活动，但通常会发现最终走得太远了。”
巴克斯顿菲利普港(BuxtonPortPhillip)主管戴维·西伯(DavidSeeber)表示，圣基尔达在过去十年中经历了如此大的价格增长，因为其公共交通、学校、绿地以及靠近海滩的地理位置使其成为多年来备受追捧的郊区。
西伯告诉《时代报》：“就像任何郊区一样，当它的吸引力增加时，价格也会上涨，因此并不是每个人都能负担得起。”
西伯表示，他预计圣基尔达的房价将继续上涨，无法承受高价的买家将被迫转向公寓或附近的郊区。
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