利率保持不变但这些房主过得最艰难
专家表示，在央行决定维持利率不变后，负债累累的房主，包括首次购房者和拥有多套房产的投资者，将受到最严重的打击。
如果通胀未能更快降温，今年晚些时候仍有可能再次加息，尽管周二现金利率仍维持在4.35%，但这些家庭将最难偿还抵押贷款。
APRA三月份季度的最新数据显示，尽管大多数借款人都在偿还房贷，但抵押贷款拖欠率仍在持续上升，因为较长时间的高利率环境对家庭造成了冲击。
自住业主(0.69%)拖欠房贷90天或以上的比例高于投资者(0.61%)，接近新冠疫情期间的最高水平。
澳大利亚央行3月份发布的金融稳定评估数据显示，拖欠还款90天或以上的借款人中，贷款价值比和贷款收入比较高的借款人所占比例最大。
尽管总体逾期贷款率略高于0.5%，但在周二决定维持利率不变后，这些群体面临进一步拖欠还款的风险。贷款价值比较高的借款人中，近2%的人已经拖欠还款。下一个风险最大的群体是贷款收入比较高的贷款人，其中略低于1.5%的借款人拖欠还款90天或更长时间。
专家表示，虽然首次购房者和已放弃固定利率的借款人的拖欠率与抵押贷款持有人总体相似，但他们通常也被认为风险最大。
经济学家表示，贷款价值比高的房主最有可能是费尽心思进入房地产市场的首次购房者，甚至是在悉尼或墨尔本内城区等房价昂贵的地区买房的现有房主。
“高贷款价值比贷款的主要是首次购房者，”西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑(MatthewHassan)表示。“他们最有可能陷入财务困境。至于其他贷款价值比高、在房产生命周期后期选择接近最大能力借款的人，买家会觉得他们需要更接近自己的购买能力。”
QuantifyStrategicInsights数据和洞察主管AngieZigomanis补充道，近期购房的业主通常缺乏房屋净值，这将导致他们的债务价值比更高。
他说，贷款收入比较高的房主也可能是较年轻的首次购房者，因为年轻人在职业生涯早期收入较低的可能性更大。Zigomanis表示，这种风险状况还可能包括投资者，他们的债务安排通常是为了尽量减少税收。
他说：“如果你拥有其他房产的权益，从税收角度来看，最好将所有杠杆都用于投资房产，以使贷款尽可能大。”
“如果您可以用投资房产抵消抵押贷款，比如用另一处房产作为抵押，那么就可以最大限度地提高您的扣除额。
“这类人很容易陷入拖欠。他们本可以决定最大限度地利用杠杆来最大限度地提高抵押贷款抵扣额，但由于利率上涨太多，他们只能被迫支付。”
澳大利亚联邦银行经济部主管GarethAird表示，大多数贷款逾期90天或更长时间的借款人很可能是受到劳动力市场疲软影响的人。5月份失业率上升至4%。
“从定义上讲，他们是那些为偿还抵押贷款而苦苦挣扎的人，从历史上看，这些人是失业的人，”他说。“也可能是过去几年在高通胀和抵押贷款偿还环境下陷入困境的家庭。”
艾尔德表示，抵押贷款拖欠的总体比例仍低于历史平均水平，受到不利经济环境挤压的房主和投资者很可能在被迫之前选择出售房屋。
“可能有些房主因为还款困难而已经卖掉了自己的房子。但我们对此并不知情，”他说。
艾尔德表示，如果通胀没有出现意外飙升，澳大利亚央行不太可能考虑进一步加息。
“房价仍在上涨，因此任何被迫出售房屋的人都会非常不幸，因为房价已经过了顶峰，如果以低于买入价的价格出售，那么就会很不幸，”他说。“在目前的状况下亏本出售是不寻常的。”
齐格马尼斯表示同意。“如果有些人真的陷入困境……如果他们已经支付了10%的定金，他们可能能够支付剩余的抵押贷款，然后重新开始。”
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