生活在维多利亚州最幸福的树木繁茂的城镇需要花多少钱
在SGS经济与规划发布的2023年城市与地区福祉指数中，冲浪海岸、阿尔卑斯山、马其顿山脉(其中部分位于大墨尔本地区边界内)、大吉朗和金色平原地方政府区在该州所有地区中得分最高。
该报告通过评估经济、收入和财富、就业、知识和技能、住房、健康、平等、社区和工作与生活的平衡以及环境，评估了澳大利亚各个地方政府区域的整体福祉。
SGS经济与规划高级助理MichelleTjondro说：“维多利亚州这些地区的整体福祉表现相当不错。”
“但我也看到这些地区在住房方面的表现往往不太好，”她说。
该报告的住房指标考虑了该地区的租金承受能力以及无家可归者和过度拥挤的比例，而不是收入和财富指标中考虑的房屋价值。
根据Domain3月份的数据，维多利亚州偏远地区房价最昂贵的四个地区也位列幸福感排行榜前五。这些地区包括冲浪海岸(房价中位数为1,315,000澳元)、马其顿山脉(909,000澳元)、阿尔卑斯山(785,000澳元)和金色平原(755,000澳元)。大吉朗紧随其后。它是房价第八昂贵的地区，房价中位数为710,000澳元。
Tjondro说，该报告的部分目的在于强调一些地区住房成本过高，而这些地区的居民生活原本幸福。
“这是关于长期生活在租房压力下会如何影响你获得医疗服务、接受教育或进一步教育的机会的预算。因此，你可以开始看到你的住房状况会随着时间的推移影响客观幸福感的其他方面，”她说。
尽管上述地区取得了优异的成绩，但城市地区的整体幸福感得分往往高于大都市区以外的地区。
Tjondro说：“城市区域差距实际上是由经济表现的差异造成的，但也是健康状况的差异造成的。”
“我们知道，首都地区的医疗服务覆盖面更广，他们也有更多的选择。因此人们可以了解哪里有质量更好的医疗服务。而在偏远地区，你往往没有这样的选择，”她说。
“澳大利亚偏远地区确实有一些表现相当出色的地区。例如，冲浪海岸在澳大利亚的总体排名为52。”
位于洛恩的大洋路房地产经纪人凯伦·斯特里布林(KarenStribling)对这一结果并不感到惊讶。“这里有更多空间，更有社区感——这里有着如此独特的美，”她说。
斯特里布林说，自从疫情封锁吸引大批城市居民涌入这个海滨胜地以来，全年在这里度过时间的人比2020年之前还多。
“年轻的家庭一年12个月都在度假。他们甚至在冬季也来这里度假，而不是去欧洲。”
相反，在阿尔卑斯山地区，ZirkyRealEstate负责人克里斯蒂娜·斯密特(CristinaSmit)表示，那些在雪季买房的度假屋业主在山区解冻后仍在购房。
斯密特说：“他们买来冬天穿，但却爱上了夏天穿的。”
虽然这两个景点都吸引了大批度假屋业主，但金色平原郡的情况却有所不同——该郡位于吉朗和冲浪海岸的内陆地区。
第一国民黄金平原公司的欧文·沙基(OwenSharkey)表示，自封锁结束以来的几年里，不断有人们从墨尔本外西区郊区永久迁出该地区。
“这里的生活节奏比较慢，也比较悠闲。学校规模较小，你可以步行到小镇的任何地方，”夏基说。
尽管雇主们低声下气，甚至是直接要求，让员工重返办公室，但三位经纪人均表示，他们仍然看到来自市区的买家以地区地点为基地，每周仅通勤一两天到办公室。
然而，Tjondro表示，研究表明并非所有地区都如此有吸引力，这凸显了墨尔本和其他首府城市以外地区需要更好的基础设施。
“如果没有合适的住房满足人们的需求，人们不一定会搬到这些地区。所以住房必须是可负担的、可用的，而且必须是适合他们需求的住房类型，”她说。“这也与社会基础设施有关，比如学校、托儿所等。”
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