让租赁市场对租户有利的神奇数字

专家表示，过去20年，澳大利亚租户从未经历过租房市场，除了一些城市在新冠疫情封锁期间，而这些城市的市场状况加剧了租房危机。

历史数据显示，自2005年SQMResearch开始记录以来，该国的全国空置率从未低于3%。租赁倡导组织表示，空置率高于3%的租赁市场通常被视为租客市场。

其他专家表示，空置率在2%至3%之间被视为健康或均衡的市场，这可能导致租金价格小幅上涨，甚至在较长时期内下跌。

5月份全国空置率为1.2%。悉尼为1.4%，墨尔本为1.3%。自2021年底以来，全国空置率一直保持在2%以下。

全国空置率在2020年4月达到峰值2.9%，此前在2016年也达到过同样的峰值。悉尼有记录以来的最高空置率是2020年5月的4.3%;墨尔本的空置率在2020年12月为5.5%。

“这是一个特殊的时期。根据我们自2005年以来的数据，我们在21世纪从未遇到过这样的租房危机。对于我们这一代人来说，情况从未如此糟糕，”SQMResearch创始人LouisChristopher表示。

“你会看到有些人说租金[价格]已经回到了疫情之前的水平，但实际上它们已经远远超过了这个水平。”

低空置率被认为是导致租赁危机的主要原因，但克里斯托弗表示，仅靠低于2%的空置率不足以迅速推高租金。

“2010年至2018年期间，悉尼的空置率低于2%，”他说。“到2018年，空置率缓慢上升，而且并没有持续收紧。租金确实上涨了，但涨幅没有像2021年那样快。”

克里斯托弗表示，空置率下降的速度和深度为当前的租赁危机创造了条件。

新南威尔士州租户联盟首席执行官LeoPattersonRoss表示，3%的空置率通常被认为是健康的，因为储备银行已决定允许租金根据消费者价格指数上涨。

他说，即使空置率回到3%，也无法减轻租户已经难以承受的租金负担。

“我们应该以历史上可负担的租金为目标，而不是在情况已经很糟糕的情况下，只顾着不让情况变得更糟，”帕特森·罗斯说。“这意味着要达到平衡状态，并长期保持这种状态。”

他说，2%至3%的空置率意味着租赁市场将会恶化。

“我们需要将房价上涨率达到4%到5%，并保持这个水平几年，以使住房变得更加实惠。”

帕特森·罗斯表示，租赁市场进入租户市场的情况很少见，就像封锁期间在大城市看到的情况一样。

“我们的利率刚刚超过3%，而且我们的体系中已经存在房东市场，”他说。“租户总是在争夺房东，这在市场体系中确实很奇怪。”

澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁德诺夫表示，最近的租房危机不仅仅是由经济因素造成的。但他同意，空置率恢复到2%至3%之间将限制租金的快速上涨。

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