现在买一居室公寓还是以后买两居室公寓
然而，就像买房一样，卧室的数量对房产价格有很大影响，这就引出了一个问题：是直接购买一套较便宜的单间或一居室公寓好，还是攒钱买一套更宽敞的两居室公寓好?
以墨尔本为例：根据Domain的房价报告，一套中等价位的一居室公寓的20%押金为74,000澳元，但一套中等价位的两居室公寓的押金则跃升至120,000澳元。
Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示，自疫情爆发以来，一居室和两居室公寓之间的价格差距不断扩大，因为人们希望拥有更多的空间来适应混合工作方式，这使得两居室公寓成为更具吸引力的选择。
她说：“可能选择一居室的买家数量已经减少，因为仍然有人想要额外的空间来将卧室改造成书房。”
“如果你搬进一套一居室，但你计划生孩子或扩大家庭，无论情况如何，那套一居室公寓只适合在很短的时间内居住。”
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根据金融比较网站Mozo的数据，墨尔本一套两居室公寓(20%的首付)的平均每月还款额为3332澳元，而一居室公寓的还款额为2054澳元。
如果支付10%的首付，墨尔本一套两居室和一居室公寓的每月还款额将分别增加到3841澳元和2368澳元。
一居室的平均每月还款额
地点 数量 80%贷款价值比 90%贷款价值比 不同之处
悉尼 675,000美元 $3,748 $4,321 $573
墨尔本 37万美元 $2,054 $2,368 $314
布里斯班 432,000美元 $2,399 $2,765 $367
阿德莱德 363,250美元 $2,017 $2,325 $308
珀斯 312,250美元 $1,734 1,999美元 $265
堪培拉 $431,125 $2,394 $2,760 $366
来源：mozo.com.au，截至2024年5月31日，按25年期贷款计算的每月还款额，Mozo数据库中自住业主本金和利息住房贷款的平均浮动利率为400,000美元，80%贷款价值比时为6.80%年利率，90%贷款价值比时为7.07%年利率。
嵌入此表
虽然20%和10%定金的每月还款额相差几百元，但Mozo发言人RachelWastell表示，较低的定金意味着长期支付更多的利息。
“例如，如果您购买价值1,000,000美元的房屋，并借款800,000美元，那么您的贷款价值比(LVR)就是80%。
两居室的平均每月还款额
地点 数量 80%贷款价值比 90%贷款价值比 不同之处
悉尼 811,500美元 $4,506 $5,195 $689
墨尔本 60万美元 $3,332 $3,841 $509
布里斯班 585,000美元 $3,248 $3,745 $496
阿德莱德 481,000美元 $2,671 $3,079 $408
珀斯 415,000美元 $2,304 $2,657 $352
堪培拉 59万美元 $3,276 $3,777 $501
来源：mozo.com.au，截至2024年5月31日，按25年期贷款计算的每月还款额，Mozo数据库中自住业主本金和利息住房贷款的平均浮动利率为400,000美元，80%贷款价值比时为6.80%年利率，90%贷款价值比时为7.07%年利率。
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“按照Mozo数据库中当前6.8%的平均浮动利率计算，80万澳元的贷款在25年内需要支付865,773澳元的利息，而90万澳元的贷款将支付973,995澳元的利息——额外需要支付108,222澳元，”她说。
Wastell表示，购买房产时，除了押金外，还可能会产生额外费用，例如印花税、法律和产权转让费、分层报告、市政费用以及房屋或建筑检查的时间和交通费用。
位于悉尼的BellePropertyStrathfield房地产经纪人MichaelMa发现，与五年前相比，买家更倾向于购买两居室公寓。
“很多人以前可能只想找一间卧室的房子，但现在他们更喜欢两间卧室的房子，因为他们可以在家工作，”他说，“我们发现人们要求更大的空间。”
墨尔本Chisholm&GamonElwood房地产经纪人TorstenKasper对此表示赞同，并且在墨尔本也看到了同样的趋势。
他说：“COVID实际上让人们找到了重要的东西;对一些人来说，这是空间，是独立生活的能力。”
PRD首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士建议首次购房者先等待，然后再选择两居室，并指出未来几年将有大量公寓面市。
“如果我们看一下项目渠道，就已批准、正在建设和即将建设的新项目而言......其中大约90%是单元房和公寓，”她说。
“无论是布里斯班、悉尼还是墨尔本，情况都是一样的，开发商都在致力于建造更多的单元房和公寓。
“在未来12个月或24个月内，我们很可能会开始看到两居室公寓的价格趋于稳定。这意味着，如果你有时间再存一点钱，或者存钱等待现金利率下降一点，然后继续留在市场上，那么就会有大量的供应，”她说。
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