私人投资者从办公空间中获利

Centuria Capital 以 1.03 亿美元的价格将位于南伊夫利中央大街 1 号的生物医学大楼出售给一位私人投资者。

私人投资者利用价值转变的机会重返办公楼市场，而大型机构则纷纷抛售或退出市场。

尽管目前相对平静，但市场参与者现在希望买家和卖家之间的差距正在缩小，并且更多的交易开始完成。

富裕个人和公司利用办公楼市场的“重新定价”优势，主导了今年的商业交易，而机构投资者则基本上持观望态度。

房地产中介公司高力国际的最新研究显示，今年第一季度全国共有 15 项商业资产被出售，总价值为 7.19 亿澳元，比 2023 年同期增长 71%。

高力国际投资服务总监马修·梅内尔 (Matthew Meynell) 表示，过去一年，机构集团出售非核心资产的频率有所提高，而私人买家则争相从高收益中获益。

梅内尔先生说：“我们发现机构买家正在出售房屋，而私人买家和自住业主则是更大的买家群体。”

“这是一致的，因为他们追求收益。目前，我们看到资产收益开始对他们的收入回报产生吸引力。”

主要首都地区活动的最重要驱动力是收购二手办公资产以供再利用。值得注意的是，2023 年中端市场交易中有 21%(价值在 1000 万至 1.5 亿美元之间)是针对用于其他用途的现有办公楼。

梅内尔表示，购买趋势的转变意味着未来三到四年内可用的办公空间会减少，从而推高租金成本。“这将导致市场上供应的净吸收，最终导致净有效租金增长，因为人们可以租到的地方会减少，”他说。