家庭友好型住房的重要性日益增加
如果将2024年StarPropertyAwards房地产开发商奖视为家庭友好型住宅重要性的标志，那么14家房地产开发商争夺四个子类别的事实确实是一个明显的迹象。
这是该奖项历史上参与角逐家庭友好型住宅称号的开发商数量最多的一次。这些开发商包括ArmaniGroup、AvalandBhd、ChinHinGroup、IMLandBhd、JL99Group、PerbadananKemajuanNegeriSelangor(PKNS)、RadiumDevelopmentBhd、OSKPropertyBhd、SimeDarbyPropertyBhd、SkyWorldDevelopmentBhd、SriPengkalanBinaanSdnBhd、TropicanaCorporationBhd、UDAHoldingsBhd和UEMSunriseBhd
2024年5月15日，住房和地方政府部长NgaKorMing将在OneWorldGrandBallroom主持2024年StarPropertyAward房地产开发商颁奖晚宴。预计此次活动将有超过700名房地产行业嘉宾出席，这是该奖项九年前成立以来出席人数最多的一次。
这次庆祝活动也是明年十周年庆典的前奏，届时，StarProperty将再次拜访往届获奖者，表彰他们履行项目交付承诺。
东方与西方价值观
与西方家庭不同，马来西亚家庭历来非常重视孝道，通常几代人住在一个屋檐下。三代同堂曾经很常见，祖父母、父母和孩子都住在一起。
这种安排促进了互利互惠：退休的祖父母可以在父母上班时与孙辈共度美好时光，从而节省了育儿费用。此外，祖父母在孩子上学时也可以有自己的时间。最值得注意的是，购房成本大幅降低，因为这样的家庭只需要一处住所。
然而，近几十年来，年轻人为了寻求就业或独立而搬离父母家的趋势愈演愈烈，尤其是海外毕业生。许多人搬到其他州或海外居住，导致对大房子的需求减少，尤其是当家庭进入空巢阶段时。
这种转变自然催生了新的住房需求，房地产开发商迅速抓住了这一机会。有趣的是，近年来，多代同堂住宅的受欢迎程度再次上升，同时对家庭友好型住房解决方案的需求也随之增加，尤其是在2020年新冠疫情之后。
尽管原因有很多，但催化剂可能是新冠疫情，它迫使许多家庭重新审视自己的状况，并引发了多代同堂住宅的回归。
由于适合家庭居住的住宅仍以亲子场景为重点，因此这些单元通常至少有两间卧室，对于大家庭来说则有三到四间卧室。
马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)前主席ChanAiCheng在之前的一篇文章中告诉StarProperty：“如今，更加友好的住房已经成为一种时尚，适合儿童、宠物和残疾人居住，等等，这些都是国家走向成熟的标志，单靠砖瓦不再是唯一的要求。”
她表示，根据他们所处的人生阶段，这些适合家庭居住的房屋会对他们产生吸引力。她同意莱坊马来西亚的观点，并指出越来越多的家庭希望根据自己的需求升级和调整住房规模。
是什么让它适合家庭居住?
鉴于现代家庭的多样化需求，开发商面临着设计满足多种偏好的住宅的挑战。除了简单地提供一系列不同大小的单元外，开发商还必须仔细考虑共同需求，以简化设计并最终将成本降至最低。
理想的家庭友好型住宅取决于预算和家庭规模等因素。它应该拥有充足的卧室，为儿童和成人提供自己的私人空间，以及安全的室内和室外区域，让儿童可以在父母的监督下安全地玩耍。此外，公共空间对于家庭联系至关重要，还有宽敞的厨房和丰富的储物空间。
在设想适合家庭居住的房屋时，主要重点往往集中在容纳儿童。这一概念与适合家庭居住的餐厅或活动相似。这类房屋的主要特点应包括安全措施，例如窗户闩锁、楼梯婴儿门以及更宽的门道和走廊以容纳婴儿车。此外，未来对轮椅通行的考虑也应纳入设计中。
与澳大利亚或欧洲某些地区不同的是，这些国家的窗户都装有安全闩锁，以调节通风，同时优先考虑安全性，而家庭友好型住宅的考虑甚至延伸到最小的细节，例如油漆的选择。孩子们经常用自己的作品装饰墙壁来表达他们的创造力，因此使用易于清洁的油漆至关重要。
设计适合家庭居住的房屋需要考虑各种因素，以满足从儿童到老年的个人需求。这不仅仅是搬到更大的住所。而是要创造一个能够满足家庭生活不同需求和阶段的空间
住在高层住宅
为了容纳不断增长的人口，市中心预计将有大量高层和高密度房产涌入，因此出现了一个问题：这种趋势将如何影响家庭友好型住宅的概念?
据JuwaiIQI联合创始人兼集团首席执行官KashifAnsar称，高层公寓和人口密集的社区确实可以提供适合家庭居住的环境。选择拥有充足空间和户外便利设施的公寓或联排别墅是关键。Ansari强调了公寓生活的优势，他指出，公寓共享健身房、花园、烧烤区和游泳池等设施，而单个家庭可能发现，单独维护这些设施的成本过高。此外，高层建筑中邻居的距离较近，可以培养社区意识，并确保附近总有人可以帮忙照顾孩子。
此外，高层住宅通常位于教育、医疗和就业设施附近的战略位置，方便父母缩短通勤时间，让他们有更多时间在家陪伴孩子。
更不用说，公寓和服务式住宅提供共享设施，有助于减轻个人业主的开支。虽然空间对于家庭友好型生活无疑至关重要，但培养社区意识也同样重要，无论是在高层建筑还是有地房产中。提供社区公园、游乐场、游泳池和游戏室等公共空间和设施，可以鼓励家庭之间的社交互动，并为儿童与同龄人建立联系创造一个安全的环境。
随着马来西亚人口不断城市化，由于房地产成本不断上涨，适合家庭居住的住宅空间可能会变得越来越有限。然而，共享社区空间和创意设施设计等解决方案旨在满足现代家庭不断变化的需求，同时促进健康、安全和丰富的生活方式。
现状保持不变
简而言之，由于对Covid-19疫情的担忧，人们对位于城市郊区的房产的兴趣有所增加。StarProperty发现，人们对远离城市中心的有地房产的兴趣激增，尤其是在人口密度较低的地区。
随着疫情逐渐得到控制，全国进入疫情阶段，人们对城外有地房产的兴趣已恢复正常水平。但最近，随着越来越多的人重新发现住在离城市更近的地方的优势，这一趋势出现了逆转。
尽管如此，总会有新的家庭在偏远地区寻找住所，对经济适用房的需求仍然保持稳定，这是因为越来越多的家庭寻求更多的空间和更高质量的生活。
负担能力对新家庭来说非常重要。虽然与城市环境相比，郊区可以用同样的预算获得更大的空间，但上下班的交通拥堵和更长的旅行时间使得市中心的生活同样具有吸引力。
此外，更多公共交通选择的推出，例如即将完工的轻轨3号线(LRT3)和未来的大众快速交通环线，将更加方便往返城市郊区。
此外，向郊区迁移是城市健康发展的自然现象，这些郊区有可能发展成为类似八打灵再也和梳邦再也的卫星城市。
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