房地产价格创下新高

在建筑成本不断攀升、通胀压力对商品和服务价格产生广泛影响的背景下，房地产价格上涨的必然结果已日益明显。随着经济力量继续对各行各业施加影响，房地产市场已陷入这些宏观经济趋势的逆流之中。

从材料和劳动力到运营费用，建筑过程的每个方面都面临着价格上涨的压力，迫使开发商重新调整定价策略。与此同时，消费者必须面对严峻的现实，即生活成本稳步上升。在这样的环境下，房地产价格的走势不仅反映了市场力量错综复杂的相互作用，也反映了塑造我们当代社会的更广泛的经济动态。

JuwaiIQI联合创始人兼集团首席执行官KashifAnsar表示：“今年第一季度，马来西亚的平均二手房售价为521,614令吉，新单位售价为582,887令吉。这些平均价格略高于NAPIC(国家房地产信息中心)2023年的房价，即467,144令吉。我们认为差异在于所跟踪的房产组合和略有不同的时间范围。”

此信息基于IQI(居外IQI房地产科技集团的一部分)发布的最新马来西亚住宅销售市场报告，该报告分析了自2018年以来超过70,000笔住宅销售情况，揭示了主要趋势，特别是销售价格和住房负担能力方面。

最昂贵的州

“吉隆坡是全国房价最贵的地方，这并不奇怪。吉隆坡二手房的平均价格为801,557令吉。新房的价格稍微便宜一些，平均价格为708,462令吉。吉隆坡之后，二手房价格最高的三个州是吉隆坡、砂拉越、沙巴和柔佛。接下来三个新房价格最高的州是柔佛、沙巴和吉打，”安萨里透露。

登嘉楼是二手房价格最低的州属，平均价格为293,714令吉。继登嘉楼之后，二手房价格最低的州属是霹雳州、吉打州和彭亨州。第一季度，马六甲是新房价格最低的州属。马六甲新房的平均价格为305,463令吉。继马六甲之后，购买新房价格最低的州属是彭亨州、霹雳州和吉兰丹州。

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大多数交易都在买家的承受范围内

大多数购买价格都偏低。第一季度，超过一半的新房买家花费50万令吉或更少，而只有约四分之一的买家花费超过75万令吉购买新房。

在二手房市场也观察到了类似的分布，近一半的买家花费50万令吉或以下。这一趋势对寻求经济适用房的人来说是个好消息，因为这表明市场上有充足的、适合中低收入者的有吸引力的房屋供应。

安萨里表示，总体而言，市场平衡，供应充足，可以满足各个价格区间买家的需求。

“根据国家银行的数据，截至年底，新房贷的平均利率为4.2%。我们计算了购买一套30万令吉房屋的买家每月需要支付多少钱。如果买家为一套30万令吉的房屋支付3万令吉首付，那么他们每月的抵押贷款支出将为1,228令吉。这意味着购买一套经济适用房比平均租金(1,975令吉)便宜得多，”他说。

“与支付平均租金相比，购买经济适用房每月可节省747令吉。每月支出数据可以帮助买家在考虑购买房屋时了解自己的财务状况。在评估长期负担能力和在波动的经济条件下的回报时，您需要了解自己的预算，”他补充道。

由于相当一部分马来西亚人仍然坚信拥有一套房屋是实现财务安全和独立的最便捷途径，因此必须实施政策和举措，确保人们能够轻松获得房屋，从而使个人能够保障自己的财务未来，并增强整体经济稳定。