城市扩张破坏可持续发展
城市扩张一直是马来西亚日益关注的问题，因为房地产开发商不断将他们的项目扩展到以前未受干扰的郊区和农村地区，有些项目并没有太多考虑环境和居民。
地方政府发展部的国家城市化政策将城市蔓延定义为无意识或不受控制的城市扩张。城市蔓延通常表现为住宅开发迅速扩展到城市和城镇郊区，通常表现为低密度住宅和对汽车和摩托车交通的依赖增加。
不幸的是，这加剧了交通拥堵、空气污染和环境恶化。它还导致农业用地和自然栖息地的丧失，尤其是当这些项目
规划不善、无控制、无协调地将低密度城市土地用途扩张到农业和森林地区，这与城市增长不同，因为它不可持续。
什么原因导致城市扩张?
这是人口增长的结果。过去二十年，马来西亚的城市人口增长了50%以上，预计未来几年还会继续增长。快速的城市化给马来西亚的基础设施和资源带来了压力，也对环境产生了负面影响。
另一个原因可能是政府的房屋所有权政策。在马来西亚经济繁荣的时代，政府积极推出新政策，使人们，特别是年轻人，相对容易拥有自己的房屋。这导致了住房建设的繁荣。许多大型住房项目都建在城市郊区，以确保负担得起，但由于缺乏有效的公共交通，这是一把双刃剑。
因此，相当一部分马来西亚人依赖汽车和摩托车出行。政府在发展除吉隆坡市以外的大都市地区的轻轨(LRT)系统方面也表现出优柔寡断，直到最近才引入了大众捷运(MRT)。即便如此，MRT、LRT、单轨和KTM之间的连通性也未经过深思熟虑，导致许多人继续使用汽车和摩托车。更不用说，直到受到用户和观察员的众多批评后，政府才考虑最后一英里的连通性。
数字化推动城市扩张
科技的进步使得城市外的廉价房产更具吸引力，也更容易找到。如今，买家只需在线浏览房源信息，远程联系经纪人，与过去买家必须依靠口口相传和亲自前往现场相比，这是一个令人欣喜的壮举。
随着疫情的爆发，居家办公成为一种流行趋势，人们可以远程办公，不必面对每天的交通拥堵和压力。对于那些想要享受更轻松的生活方式，同时又能过上体面生活的人来说，郊区立刻变得更具吸引力。新企业在远离城市的家中或小型办公室里开展业务也很常见。
尽管许多地区缺乏基础设施，但电子商务的兴起使企业可以在世界任何地方开展业务。这些新的千禧一代和Z世代工作有助于维持城市扩张和农村郊区住房需求，因此这种趋势将继续存在。
本质上是负面的吗?
城市扩张是经济发展的必然结果吗?马来西亚的房地产供应量一直在稳步增长，这些新城市房产的面积与香港不相上下。开发商是否在以郊区生活为借口来证明他们的“鞋盒公寓”是合理的?持这种观点的人认为，随着国家的发展，其人口城市化程度越来越高。城市扩张只是这一趋势的反映，并不是可以轻易控制的。
城市住房价格昂贵。高昂的土地和房产成本超出了许多人的经济能力，尤其是那些为了就业机会而移居城市的人。由于数字化，郊区生活比以前更受欢迎，开发商也非常清楚这一点。
然而，就景观变化和随之而来的士绅化而言，这并不是好事。还有一种投机的可能性，即拥有农村土地所有权的私人实体和政府机构因为猜测它可以卖出更高的价格而持有这些土地，也就是所谓的跨越式发展。
城市扩张是一个非常复杂的问题，没有简单的解决方案。需要政府干预来保护马来西亚的自然景观并防止不可持续发展。为支持巴生谷以外不断增长的人口而修建新高速公路和其他基础设施给政府带来了巨大的财政负担，但他们似乎并没有主动干预以阻止这一问题。
在铁路与生计研讨会(ISORail2021)上，玛拉蒂莫西大学建筑、规划与测量学院院长JamalunlailiAbdullah教授鼓励千禧一代考虑购买以交通为导向的开发项目(TOD)中的住宅单元，以适应当前的工作方式并提高生活质量。
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